053-6130823
053-6130823
משרד עורכי דין

אייזנברג ושות'

מקרקעין נדל"ן|תכנון ובניה

למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום התכנון והבנייה ודיני המקרקעין.

ייצוג יזמים, רוכשים ומוכרים פרטיים בעסקאות מקרקעין מורכבות.

ליווי משפטי בהליכי תכנון ובניה, לרבות, בקידום תוכניות והגשת בקשות להיתרי בנייה, הקלות ושימוש חורג, הגשת התנגדויות, ניהול עררים בפני הוועדות עפ"י חוק התכנון והבנייה, הגשת עתירות מנהליות ובג"צים.

למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום התכנון והבנייה ודיני המקרקעין.

ייצוג יזמים, רוכשים ומוכרים פרטיים בעסקאות מקרקעין מורכבות.

ליווי משפטי בוועדות ארציות, מחוזיות ומקומיות לתכנון ובנייה.

ליווי משפטי בהליכי תכנון ובניה, לרבות, בקידום תוכניות והגשת בקשות להיתרי בנייה, הקלות ושימוש חורג, הגשת התנגדויות, ניהול עררים בפני הוועדות עפ"י חוק התכנון והבנייה, הגשת עתירות מנהליות ובג"צים.

ניסיון רב בתחום המשפט המנהלי ובהתנהלות מול רשויות המדינה השונות, לרבות, רשויות התכנון והבנייה ורשויות מקומיות.

ייצוג בהליכים פליליים לפי חוק התכנון והבנייה: סניגוריה בכתבי אישום לפי חוק התכנון והבנייה ובערעורים פליליים, ייצוג בבקשות לביטול צווים מנהליים.

ליווי משפטי בוועדות ארציות, מחוזיות ומקומיות לתכנון ובנייה.

ניסיון רב בתחום המשפט המנהלי ובהתנהלות מול רשויות המדינה השונות, לרבות, רשויות התכנון והבנייה ורשויות מקומיות.

ייצוג בהליכים פליליים לפי חוק התכנון והבנייה: סניגוריה בכתבי אישום לפי חוק התכנון והבנייה ובערעורים פליליים, ייצוג בבקשות לביטול צווים מנהליים.

אודות המשרד

משרד עורכי דין אייזנברג ושות' מתמחה בתחום המקרקעין, בדגש על תחום התכנון והבנייה על כל היבטיו – הפלילי, האזרחי והמנהלי. המשרד מעניק ליווי צמוד בתביעות בגין הפקעה, תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תביעות פירוק שיתוף במקרקעין, סכסוכי שכנים (בתחום המקרקעין), תביעות לסילוק יד ופינוי פולשים.

המשרד מספק ליווי משפטי בהליכי הוצאת היתר בניה, בקשות לשימוש חורג, אישור תוכניות  וניהול עררים ועתירות מנהליות על החלטות ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובנייה.

לצוות המשרד ניסיון עשיר בתחום המשפט החוקתי והמנהלי, בדיני רשויות מקומיות (מכרזים, רישוי עסקים, ארנונה ועוד) ובניהול הליכים משפטיים מורכבים בכל הערכאות.

בנוסף, המשרד עוסק בליווי פרויקטים, יזמים ואנשים פרטיים בעסקאות מקרקעין, משלב הבדיקה התכנונית וכריתת ההסכם ועד לשלב מסירת החזקה ורישום הנכס על שם הרוכש.

למשרד גם מחלקה פלילית העוסקת בליטיגציה בכל עבירות התכנון והבנייה ובהגשת בקשות לביטול צווים מנהליים, לרבות צווי הריסה והפסקה מנהליים.

לעורך הדין צביקה אייזנברג ניסיון של כ-20 שנים בתחום הליטיגציה הפלילית והמנהלית בתחום התכנון והבנייה, כאשר בעברו ייצג עורך הדין אייזנברג שש ועדות תכנון מקומיות ומרחביות בכל אזור הצפון, בהליכים פליליים, מנהליים ובמתן ייעוץ משפטי שוטף.

האני מאמין שלנו

באייזנברג ושות' מאמינים שהליכים משפטיים ועסקאות מורכבות הם כמו משחק שחמט, אליהם אתם חייבים להגיע עם שחקנים חזקים, בעלי חשיבה אסטרטגית וטקטית, שיודעים לראות ולתכנן מספר צעדים קדימה, לאלתר ולתת תגובת נגד מוחצת כאשר היריב נוקט במהלך מפתיע. למשרדנו יש את קולקציית השחקנים המקצועית, החדה והאסטרטגית, בעלת ניסיון רב בניהול הליכים משפטיים ועסקאות מורכבות.

משרדנו מספק ליווי משפטי הדוק וייעוץ משפטי שוטף, ליווי בהליכי משא ומתן וייצוג מול הערכאות המשפטיות השונות.

בואו נפגש!

הישגי המשרד

עיכוב ביצוע צו הריסה מנהלי
בעפ"א 56870-09-20 רינוב נ' היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבניה (ניתן ביום 17.12.2020) קיבל בית המשפט המחוזי ביושבו כבית משפט לערעורים פליליים את הערעור שהוגש ע"י משרדנו נגד החלטת בית המשפט השלום בעכו.
ביטול החלטה לניתוק מבנה מתשתיות
עת"מ 45721-07-16 המכללה הארצית להכשרה מקצועית סכנין בע"מ נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז צפון ואח' בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה ביטל את החלטת ועדת הערר אשר אישרה את הצו אותו הוציאה הועדה המקומית לתכנון ובנייה מכוח סעיף 157 א (ו) לניתוק מבנה מתשתית וקבע כי לא התקיימו אותן נסיבות חריגות שהצדיקו את מתן הצו.
אבחנה בין שימוש חורג מתכנית לשימוש חורג מהיתר
ערר 240/09 – ויקטור חיים מימון נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה מעלה הגליל ועדת הערר המחוזית של משרד הפנים קיבלה את הערר נ' החלטת הועדה המקומית וקבעה כי אין מניעה מלאשר הקמת סניף בנק בשטח המוגדר בתכנית כמתחם שירותי דרך לתחנת תדלוק על דרך של שימוש חורג מהיתר, להבדיל משימוש חורג מתכנית כפי שסברה הועדה המקומית
ביטול צו הריסה מנהלי שהוצא שלא כדין
עפ"א 10459-08-18 זוהר נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה – מחוז צפון בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל ערעור על החלטת בית משפט השלום בעכו וקבע כי נפל פגם חמור בצו ההריסה המנהלי ובתצהיר שצורף לו, שבהם לא הוזכרה העובדה כי המבנה לא מאוכלס מזה 30 יום. בית המשפט המחוזי קבע כי אין להקל ראש בחובה להראות כי המבנה לא מאוכלס בטרם הוצא הצו.
ביטול חוזה ניתן לעשות גם בדרך של התנהגות הצדדים
הפ 12075-07-12‏ ‏הייתם שקרה נ' חכמאת בסאן ואח' בית המשפט המחוזי בחיפה קבל את טענות מרשנו וקבע כי מן הראיות עולה כי המבקשים ביטלו את החוזה בינם לבין הגורם שמכר להם את הנכס והחיל את ההלכה, לפיה, כי כדי לבטל חוזה אין צורך בהודעה פורמלית וניתן לבטלה גם בדרך של התנהגות אם משתמעת ממנה כוונת ביטול. כן קבע בחת המשפט כי כאשר ההסכם היוצר את ההרשאה בוטל, יגרור הביטול אף את ביטולו של ייפוי הכוח.
ביטול העברה לא חוקית של סמכות לביצוע צו הריסה לאחר שניתן גזר דין אל כתפיי הועדה המקומית
תו"ב 1808-08-10 ועדה מקומית לתכנון עמק הירדן נ' לוי בית המשפט השלום בטבריה הורה על ביטול החלטה שניתנה במעמד צד אחד שבמסגרתה הועברה הסמכות לביצוע צו הריסה לאחר שניתן גזר הדין אל הועדה המקומית.
זניחת מטרות הפקעה ע"י רשות מקומית
עת"מ 8631-04-12 נכסי נהוראי נ' עיירית כרמיאל ואח' בית המשפט המחוזי בחיפה ביושבו כבית משפט לעניינים מנהליים קיבל את העתירה וקבע כי המשיבה, עיריית כרמיאל, זנחה את מטרת ההפקעה במקרקעי העותרת. נוכח ממצא זה הורה בית המשפט על ביטול ההפקעה והשבת הקרקע לבעליה המקוריים.
זכות הטיעון וחובת קיום דיון בבקשה להארכת מועד כניסתו לתוקף של צווים שיפוטיים
ע"פ 4524-09-09 מי פז נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז צפון בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור וקבע כי נוכח ההתקדמות התכנונית שחלה ביישוב כליל מחוייב בית משפט השלום לקיים דיון בבקשה להארכת מועד כניסתם לתוקף של הצווים השיפוטיים לפי סעיף 207 לחוק התכנון והבניה ולא להסתפק בקבלת החלטתו רק בחומר הכתוב שהוגש לו.
ערר 316-317/11 ויצמן ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב נהריה
ועדת הערר המחוזית של משרד הפנים קיבלה את הערר נ' החלטת הועדה המקומית וקבעה כי על הועדה המקומית לדון בבקשת העותרים על בסיס קווי הבניין שאושרו להם במקור ולא על בסיס מתווה חדש לקווי בניין שהציעה הועדה המקומית.
ביטול החלטה של רשות מקרקעי ישראל הנגועה בשיקולים זרים
עת"מ 7172-03-10 שטרן נ' מנהל מקרקעי ישראל בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה קבע כי החלטת מנהל מקרקעי ישראל, להתנות את מתן האישור להקצאת קרקע בהפסקת השימוש החורג שעושה העותר, לטענת ממ"י, במקרקעין אחרים ביישוב וביישוב דרישותיו הכספיות של ממ"י כלפיי העותר, נתנה שלא כדין והינה נגועה בשיקולים זרים.
שרירותיות בהחלטת ועדה מקומית באי מתן היתר בנייה
עת"מ 452/08 עלי מאג'ד נ' ועדת ערר מחוזית מחוז צפון בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה קבע כי שינוי תחום שיפוט של ועדות מקומיות אינו יכול לשמש כעילה למנוע מן העותר לקבל היתר בנייה שאושר לו זה מכבר בוועדה המקומית הקודמת אשר דנה בבקשתו. כן נקבע, כי על מנת שהועדה המקומית גבעות אלונים תוכל לקבל החלטה שונה מזו שקיבלה הועדה המקומית משגב, צריך היה לחול שינוי נסיבות שיצדיק את השינוי בעמדת הועדה המקומית.
שימוש בבית מגורים לשילוב חוסים בקהילה אינו שימוש חורג
ע"פ 8424-05-10 הועדה המקומית לתכנון ובנייה כרמיאל נ' כהן שמעון ואח' בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את ערעור הועדה המקומית לתכנון ובנייה כרמיאל על החלטת בית המשפט לעניינים מקומיים בכרמיאל וקבע כי אין הועדה המקומית יכולה למנוע מבעל נכס ומעמותת "הדרך" לעשות שימוש בבית מגורים שהוא חלק משכונת מגורים לצורך הפעלת מעון לשילוב חוסים בקהילה.
ביטול צו למניעת פעולות
ב"ש 1/2010 כהן שמעון ואנט נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה כרמיאל בית המשפט לעניינים מקומיים בכרמיאל הורה על ביטול צו למניעת פעולות לפי סעיף 246 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, שהוצא במעמד צד אחד וקבע כי השימוש שמבקשת עמותת "הדרך", שהינה מוסד שיקומי וטיפולי לנפגעי סמים, לעשות במקרקעין הינו שימוש לצרכי מגורים בהתאם לתוכנית החלה על המקרקעין ולהיתר הבנייה שניתן למבנה, ומכאן שהעמותה ובעל המבנה אינם מחויבים לקבלת היתר לשימוש חורג.
שינוי נסיבות, פגיעה מהותית בבעל זכויות ברכוש המשותף
תיק 13/8/2019, 13/35/2019 עמרם נגד אייזנקוט – בפני המפקח על רישום המקרקעין נצרת – שלוחת עכו. המפקח על רישום המקרקעין דחה תביעה שבה התבקש המפקח לאסור על דיירים חדשים בבית משותף להרחיב את דירתם על חשבון שטחי רכוש משותף וזאת עפ"י היתר בנייה שקיבלו כדין כב' המפקח מצא כי הנתבעים הוכיחו שיש ברשותם את ההסכמות הדרושות של רוב בעלי הדירות בבית המשותף (75% +2/3) וזאת על בסיס טופס הסכמת שכנים שצורף לבקשה להיתר הבנייה שהגישו. בעניין זה דחה המפקח את טענת התובעים, לפיה, קיימת חובה לכנס אסיפת בעלי דירות לצורך קבלת האישור לבנייה. משרדינו ייצג את הנתבעים בתיק זה.

השאירו פרטים
ונשמח לחזור אליכם

מספרים עלינו

צביקה וטל מקצועיים מאוד וגם בני אדם. נעימים, קשובים ויודעים לעבוד יחד עם הלקוח .ממליץ בחום!
דרור זהר
ברצוננו להודות לך מקרב לב על עבודתך המסורה. דאגתך ללקוח ואחריותך המקצועית הם ערובה לאנשים שזקוקים לה. הכרת התודה הינה חובה מוסרית מן המעלה הראשונה, שכן, הנך ראוי לה על כל העשייה שלך. תודה רבה על כל העצות הטובות והחכמות, על הליווי הצמוד והאישי ועל המקצועיות הרבה שלך.
קבוצת אלרם נכסים
"שירות ומקצוענות חסרת פשרות. ממליץ מאוד. המשרד מתמחה בתחום המקרקעין. הוציא אותי מתסבוכת לא פשוטה לאחר שאחרים כשלו בתחום" .
ניר גיל- מצפה אביב
כאדריכל, הנני עוסק רבות, בהתמודדות מול התנגדויות מצד גורמים שונים מול רשויות התכנון השונות. תהליכים מסוג זה, מצריכים שיתוף פעולה עם יועץ משפטי, כך הכרתי את עו"ד צביקה אייזנברג, ולאחר ששיתפנו פעולה פעמים רבות, הנני יכול לומר בביטחון מלא, כי מדובר בעו"ד מקצועי ומנוסה מאוד, המגלה בקיעות עמוקה בחוקי ותקנות התכנון והבנייה, מכיר תקדימים רבים המתאימים לכל מקרה, ואת הדינמיקה של התהליכים והגופים המשפטיים השונים, וכך יודע לזהות מראש והיטב את צורכי הלקוח אותו הוא מייצג, ולהתוות את הדרך המשפטית המיטבית עבורו ומהווה לדעתי נכס של ממש, עבור האדם או הארגון אותו הוא מייצג.
אילן אפטר אדריכל
אנו מוצאים חובה נעימה להודות לך מקרב לב על הייצוג המשפטי והשירות שהענקת לנו במסירות, ביעילות ובאדיבות רבה. אנו מעריכים מאוד את כל מה שעשית עבורנו על העבודה המקצועית הבלתי מתפשרת יישר כח על דרכך הישרה והתומכת.
חברת מנש תיירות ונופש בע"מ
היכרותי עם עו"ד צביקה אייזנברג החלה לפני למעלה מ-8 שנים, עת עסקנו בתיק בית משפט עבור לקוח גדול משותף. מאז החל שיתוף פעולה פורה ומפרה עם משרד אייזנברג ושות' ואני יכול לומר כי מדובר באחד ממשרדי עורכי הדין הבולטים והחשובים בצפון איתו אני כשמאי מקרקעין משתף פעולה. לעורכי הדין צביקה וטל אייזנברג ניסיון רב ומשמעותי בתחומי חוק התכנון והבניה, חוק המקרקעין ומשפט מינהלי. במסגרת עבודה משותפת בתיקים בהם נתבקשתי ע"י משרד אייזנברג לערוך חוות דעת שמאיות, התרשמתי מהידע המקצועי הנרחב והניסיון אשר הצטבר אצלם, ההופעה המרשימה כמייצגים, השירותיות, היעילות, הקפדנות והאווירה הנעימה בעבודה עימם. לפיכך כאשר אני נדרש לליווי או יעוץ מקצועי משפטי בתיק מסוים, אני נעזר במשרד אייזנברג ושות' רבות. אני ממליץ בכל פה על עורך הדין צביקה אייזנברג ומשרד אייזנברג ושות'.
זיו חגאי, שמאי מקרקעין, כלכלן וגיאוגרף

תחומי ההתמחות של המשרד

תכנון ובניה | פירוק שיתוף במקרקעין | תביעות ביטול הפקעה ופיצויים | ייצוג בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה | ייצוג בעררים על החלטות מוסדות התכנון | הגשת התנגדויות לתוכניות | ייצוג בעתירות מינהליות לבתי המשפט לעניינים מינהליים ובעתירות לבג"צ בתחום התכנון והבניה | ייצוג בהליכים פליליים ובכתבי אישום בתחום התכנון והבניה  | ייצוג בתביעות כפל שווי | ייצוג בבקשות לביטול  צווי הריסה ואיסור שימוש שיפוטיים ומנהליים | סכסוכי שכנים בתחום המקרקעין | תביעות סילוק יד ודמי שימוש ראויים |  ייצוג בפני המפקח על רישום מקרקעין (סכסוכים בבתים משותפים) | ייצוג ברכישת וקניית נכסי נדל"ן |